今回は「株式会社エムアイクリエイト」様管理の物件をご紹介します。

住所	愛知県名古屋市天白区一つ山5丁目39番
面積	121.61㎡（約36.78坪）
建ぺい率	80％
容積率	200％
その他の法令上の制限	絶対高31m高度地区　準防火地域　緑化地域　宅地造成法規制等

閑静な住宅街で信号のある交差点の角地になっている土地です。
交差点ですがそれほど車の往来はありません。車で家から出る時も入るときも不便はなさそうでした。

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現地周辺を歩いてみました

道の反対側にセブンイレブンがあります。目の前がコンビニだとかなり便利です。買いすぎに注意が必要ですね。

最寄りの地下鉄や鉄道駅からの距離があるので交通の便が良い立地ではありませんが、あるいて1分の所にバス停留所がありました。

「島田一つ山」というバス停です。路線を見ると驚きました。最寄り駅の「相生山駅」を通って「地下鉄原駅」まで行く路線や八事を通って「圦中駅」まで行く路線、また今池を通って「千種駅」まで行く路線が通っていました。地下鉄まで行くのに不便はなさそうです。少なくとも「相生山駅」までバスに乗れば10分かからずに到着できます。

弊社が考えるおすすめポイント

あらためて今回の物件です。

北西側と北東側の道路に接道する角地になっています。閑静な住宅街でありながら近隣商業地域になっている立地です。建ぺい率が８０％となっていますので敷地目一杯活用することができます。

また近くにスーパーマーケットがいくつもあり、公園も多く、保育園も多い地域です。小さなお子様のいるご家庭には最適な環境になっています。敷地目の前にコンビニがあり、路線の多いバス停がすぐ近くにあるのも便利が良いと言えます。敷地一坪当たりの単価も50万円を下回っており、お値打ちな物件と言えます。

ただ、駐車スペースを確保(出来れば2台分）して尚且つ敷地目一杯活用しようとすると下記のような重量鉄骨造やＲＣ造での検討が必要になります。木造2階建てでの検討も不可能ではありませんが、弊社としてはＲＣ造で1階をピロティとし、敷地を有効に利用する計画をお勧めします。

木造に比べて初期費用は掛かってしまいますが、木造に比べて躯体が格段に強いのと同時にたくさんの人のあこがれの構造なので末永く建物の価値を維持することが出来ます。これからの時代の住宅は長寿命がスタンダードになると思われます。ＲＣ造を選択することには色々なメリットがあります。

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さとう建設＜Sコレクション＞の提案

「ＲＣ造3階建て」

この土地には、例えば下記のようなプランがご提案できます。

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