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今回は名古屋市昭和区曙町の土地をご紹介します。
| 住所 | 名古屋市昭和区曙町2丁目 |
| 面積 | 87.23㎡（26.38坪） |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 200％ |
| その他の法令上の制限 | 緑化地域 31m高度地区 |
昭和区曙町の土地がこちらです。解体が終わった後でした。両隣りの家はくっつきあっていたのでしょう。隣家の外壁補修工事中でした。
現地周辺を歩いてみました
南側前面道路は片側2車線道路でそれなりに車の行き来があります。でも歩道があるので安心です。
大通りにも歩いてすぐに出られます。地下鉄吹上駅徒歩圏です。
吹上駅よりも近い場所にバス停がありました。栄方面と大曽根方面のバスが運行してます。
物件から歩いて数分の場所にお好み焼き屋さんがありました。
物件から歩いてすぐの所に八百屋さんもありました。野菜の他に魚もお肉も置いてあって、調味料やお菓子など種類豊富で値段も安かったです。
弊社が考える本物件のおすすめポイント
あらためて今回の物件です。
南側と北側道路両方に接道しています。1方向のみの道路に接道している土地よりも使い勝手がよく、建築計画のバリエーションも格段に広がります。
只、敷地面積が小さいので家の形も規模も間取りもある程度決まった形になってしまいそうです。
並列に2台駐車できるスペースを確保して3階建ての木造とするか、1階駐車スペースをピロティとして重量鉄骨の2階建てにも出来そうです。建ぺい率が８０％のエリアなので敷地を目一杯つかえるのも魅力です。また、近隣商業地域なので建物の高さ方向にもさほど制限がないので、容積率目一杯まで建築が可能です。
土地としての価格は高いですが、敷地を余すことなく利用できる点ではコストパフォーマンスは良いと言えると思います。
交通の便も良く、周辺環境も良いと言えます。名古屋市は人口減少時代の現代においても人口が増え続けている地域です。リニアモーターカーが新しく開通することも踏まえるとこれからも発展していける地域だと言えます。そんな地域の都心に近い利便性の良いエリアであれば土地の価値は下がることなく維持し続ける可能性が高いです。また、そのような立地に建物を所有していれば、将来賃貸住宅として収入を得ることも可能です。不動産価値としては、現在価値も将来価値も高いと言えます。
この土地に興味を持たれた方は、ぜひお問い合わせください。
